Можно ли продать ипотечную квартиру

Все новости Как продать ипотечную квартиру и купить другую? Ипотеку на недвижимость обычно берут на длительное время, с таким расчётом, чтобы ежемесячные взносы не особо разоряли семейный бюджет. Но жизнь не стоит на месте и обстоятельства часто меняются. По разным причинам у людей возникает необходимость в изменении жилплощади, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. И тогда вопрос о том, как продать ипотечную квартиру и купить другую, становится актуальным для многих семей.

Как продать квартиру с обременением ипотекой: способы и особенности сделок

Как продать ипотечную квартиру? Эксперты рассказали что нужно делать, если выплачивать ипотечный кредит стало нечем Один из главных признаков кризиса на рынке недвижимости — растущие долги заемщиков по ипотеке. Что делать, если платить ипотеку вдруг стало не по карману? Выходом из такой ситуации может стать продажа залоговой квартиры. В банк! Допустим, человек потерял источник доходов, и выплачивать ипотечный кредит ему стало нечем.

Что делать? Куда обращаться? В первую очередь — в банк, выдавший заем. Если реструктуризация то есть изменение условий кредита не решит проблему, остается одно — квартиру, приобретенную в кредит, продавать. Тяжелый случай Когда ипотечник не контролирует ситуацию и задерживает платежи по кредиту, дело может дойти до реализации квартиры по решению суда. Это, пожалуй, самый негативный и невыгодный для собственника вариант, так как продажей занимается сам банк.

То есть кредит будет погашен, но продавец скорее всего никаких денег не получит. Сделка на троих Чаще всего на нашем рынке пользуются схемой реализации ипотечной квартиры, где участвуют три стороны: продавец собственник квартиры , покупатель и залогодержатель банк. Порядок действий при этом следующий.

Владелец квартиры должен сообщить в банк о своем решении, объяснить причины продажи и подать заявление о возможности реализации жилья из-под залога. Как правило, банки не возражают. Как искать покупателя — самостоятельно или через агентство недвижимости — продавец решает сам. Когда покупатель найден, стороны заключают договор задатка, который равен сумме долга банку. Чтоб обезопасить себя, лучше заверить этот документ у нотариуса. Далее продавец и покупатель идут в банк для погашения долга продавца.

Банк выдает справку об отсутствии задолженности и закладную на квартиру. Следующая инстанция — регистрационная палата, куда участники сделки вместе с представителем банка, предъявив пакет документов, обращаются для снятия обременения с квартиры.

После этого заключается договор купли-продажи и оформляется собственность в пользу нового владельца. Оставшиеся после продажи денежные средства за вычетом суммы задатка, то есть долга по кредиту получает продавец.

Что теряем? Главный вопрос — много ли теряет заемщик в случае продажи квартиры из-под залога? Многое зависит еще от условий кредитования, от ставки, от того, на каком этапе продается квартира. Большая часть процентов выплачивается в первые годы, соответственно, чем раньше состоится продажа с начала обслуживания кредита, тем больше ипотечник потеряет денег так как сумма долга в этот период уменьшилась не намного.

Естественно, имеет значение и ситуация на рынке, и текущие цены: если жилье с момента оформления ипотеки сильно выросло в цене, то можно остаться в хорошем плюсе. А вот тянуть время — себе дороже, за просрочки платежей могут быть дополнительные штрафные санкции от банка. Эта мера вынужденная, например, когда сроки поджимают, или когда сумма задолженности со стороны заемщика большая — от 5 млн рублей и выше.

Или перевести кредит на другого заемщика-покупателя. У владельцев дорогих ипотечных квартир есть возможность обойтись и без нового займа.

Допустим, жилье бизнес-класса можно продать из-под залога, полностью погасить долг банку, а на оставшиеся денежные средства приобрести квартиру экономкласса — подешевле и меньшей площади. Мария Андреева.

Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Правовые основы продажи квартиры в ипотеке при разводе Вопросы, связанные с правовым режимом имущества супругов, регламентированы гл.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Какие необходимы документы для совершения такой сделки? При совершении такой сделки банк запрашивает у покупателя все документы, необходимые для оформления его как заемщика. Соглашение с банком заключается в письменной форме с участием самого банка. Далее, при заключении договора купли-продажи квартиры обязательно нужно запросить выписку из ЕГРП по квартире и выписку из домовой книги. Это необходимо для получения информации о наличии иных обременений, а также о наличии зарегистрированных несовершеннолетних членов семьи.

Как продать ипотечную квартиру. Два пути.

Законная и безопасная схема продажи ипотечной квартиры — подходит при любом банке Статья обновлена: 7 января г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Как продать ипотечную квартиру?

Можно, но с разрешения банка. Причин может быть несколько. Первая и банальная — вы не можете платить ипотеку. Продаете квартиру и получаете разницу между ценой продажи и долгом банку, которы необходимо вернуть.

Как продать ипотечную квартиру при разводе

Как продать ипотечную квартиру Как продать ипотечную квартиру Ипотека — это длительное бремя, а жизненные обстоятельства порой резко меняются. Переезд, потребность в более просторном жилье, развод или даже желание заработать на перепродаже могут подтолкнуть заемщика к реализации ипотечной квартиры. Однако банк не дает просто избавиться от недвижимости в залоге, да и покупатели настороже. Чаще всего хозяев такого жилья заставляют выйти на рынок личные обстоятельства: рождение ребенка, переезд, развод, неспособность погашать кредит. Независимо от обстоятельств, у владельца квартиры в ипотеке есть три возможных пути ее продажи. Вопрос только кто и как это сделает. Обременение ограничивает право свободно распоряжаться квартирой, поэтому, прежде чем продать жилье, обязательство перед банком нужно выполнить. Или, как минимум, найти человека, который возьмет это на себя.

Как продать ипотечную квартиру и купить другую?

Как продать ипотечную квартиру. Два пути. Но можно, напротив, еще занять денег, выплатить ипотеку и только потом продавать. Продажа ипотечной квартиры даст возможность избавиться от квартиры или поменять её, не дожидаясь окончания кредитного договора. Часто причина продажи квартиры с ипотекой — изменение ситуации с доходом: например, потеря работы или снижение заработка. Кроме того, повлиять на способность погашать кредит может и изменение ситуации в семье, в том числе, рождение ребенка или развод. Как найти хорошего риэлтора? Вместе с тем, если добавить к имеющимся деньгам потребительские кредиты и выплатить остаток ипотеки банку, можно будет уйти от дисконтной сделки и увеличить стоимость объекта, отмечает она. После продажи он получит 4 млн тыс.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами: За наличный расчет. С помощью банка. Как продать квартиру в ипотеке за наличный расчет? Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так: Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

Как продать ипотечную квартиру?

Права владельца на кредитную квартиру Суть ипотеки в том, что банк выдает вам деньги под залог покупаемой квартиры. Это называется обременением вашего новоприобретенного имущества. После покупки жилья закладная на него отправляется на хранение в кредитную организацию и находится там до тех пор, пока вы не погасите заем. Статья 29 этого документа разрешает покупателю имущества использовать его по прямому назначению.

Как продать ипотечную квартиру

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры? Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете: Всегда ли нужно согласие банка на продажу ипотечной квартиры и как его получить. Как найти покупателя квартиры. Какие существуют способы продажи всего их четыре , и в каком случае продается квартира, а в каком — долг. Порядок действий при продаже ипотечной квартиры. Какие документы понадобятся для сделки.

Источник фотографии Причин для продажи ипотечной недвижимости может быть много — отсутствие средств для выплаты кредита, переезд в другой город или страну, развод, покупка более подходящей по метражу и местоположению жилплощади. При этом многие считают, что если они приобрели квартиру в ипотеку, то продать ее можно будет только по завершении всех банковских выплат. Действительно, ипотечная квартира является залоговым имуществом, однако продать ее все-таки можно, но только при условии, что все требования выдавшего кредит банка будут выполнены. Но что делать, если заинтересовавшийся покупатель тоже хочет приобрести квартиру в ипотеку? Ответ на этот вопрос неоднозначен: с одной стороны, законом такие сделки не запрещены, да и некоторые банки соглашаются на проведение подобных операций, однако на практике выполнение всех условий банковского учреждения может оказаться слишком сложной задачей. К тому же в такой сделке могут таиться определенные риски для покупателя. Насколько велики риски? Одна из основных трудностей при продаже залоговой квартиры в ипотеку — это получение разрешения от банка на совершение подобной сделки.