Федеральный закон о страховании строительства

Данные изменения вступили в силу с Согласно пункту 1 статьи Таким образом, внесенными изменениями с Кроме того, появляется новое требование, которого ранее не было, а именно: отсутствие у страховой организации предписаний Банка России о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности.

Отчисления в компенсационный Фонд при долевом строительстве

Как решится вопрос неизвестно, а Минстрой уже готовит новые законопроекты, ужесточающие требования к застройщикам. Федеральным законом от Так, с 1 октября уставной фонд компании должен быть не менее 1 млрд руб. По словам министра строительства и ЖКХ Михаила Меня , это позволит уже сегодня оставить на рынке страхования ДДУ только серьезных игроков и Общество взаимного страхования, специально созданное крупнейшими российскими застройщиками для решения этих вопросов в году.

Также вступили в силу положения закона, которые запрещают застройщикам работать по схеме жилищно-строительных кооперативов, охватывающих несколько домов. Теперь один ЖСК — один дом. И хотя, по мнению главы Минстроя России, изменения не окажут негативного воздействия на рынок, на практике ситуация сложилась непростая.

Статьей 15 были определены способы обеспечения исполнения обязательств по договору. Один из способов — поручительство банка, так называемая банковская гарантия. Этот способ не сработала, т. В результате единственным возможным способом обеспечения ответственности стало страхование. Фактически сразу же после принятия закона стало понятно, что этот нормативный акт абсолютно не проработан.

Поскольку аналогов подобного страхования в мире не существует, крупные страховщики отказались работать с огромными и непонятными для них рисками. Интересы дольщиков закон тоже не защитил в полной мере, даже если при наступлении страхового случая страховщик исполнит свои обязательства, то нужно учитывать, что дольщик может получить выплату только после прохождения застройщиком процедуры банкротства, на что уйдет около 5—6 лет.

После вступивших в силу с октября изменений, страховая компания с капиталом в 1 млрд руб. Но даже один дом в Новосибирске зачастую стоит дороже. Кроме того, в случае банкротства страховой компании или в случае отъема у нее лицензии и те договора, которые были заключены, признаются недействительными, и застройщик должен заключить новые, а это — дополнительная нагрузка на себестоимость строительства и цену квадратного метра.

Учитывая сложность процесса и большую финансовую нагрузку, крупные страховые компании просто отказались работать с застройщиками, а без заключения договора страхования гражданской ответственности застройщик не имеет право заключать и договор долевого участия в строительстве.

В Минстрое России даже прошло специальное совещание с участием крупных страховых компаний, где чиновники попытаются их убедить выйти на рынок долевого строительства.

В частности, ЦБ разъясняет, что согласно пункту 9 статьи Договоры страхования, заключенные до 1 октября года застройщиком со страховыми организациями, удовлетворявшими требованиям закона на дату государственной регистрации договора долевого участия в органах Росреестра, считаются заключенными, продолжают действовать и исполняются сторонами — страховщиком и застройщиком — в соответствии с их условиями. Действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязанность расторжения договоров страхования в случае отсутствия страховщика в списке страховщиков, размещенном на сайте Банка России.

Выполнение же застройщиком-страхователем требований законодательства Российской Федерации о долевом строительстве, в том числе в части наличия у застройщика соответствующего договора страхования по действующим и зарегистрированным Росреестром договорам долевого участия, является предметом контроля органов строительного надзора субъектов Российской Федерации.

По мнению департамента страхового рынка ЦБ, вновь заключаемые договоры долевого участия подлежат государственной регистрации органами Росреестра при представлении застройщиком договора страхования гражданской ответственности со страховщиком, удовлетворяющим требованиям законодательства на момент государственной регистрации.

Пишем письма Учитывая, что в Новосибирске и Новосибирской области строительная отрасль является основным локомотивом экономики, мэр Новосибирска Анатолий Локоть обратился к председателю Правительства РФ Дмитрию Медведеву с просьбой выстроить механизм страхования ответственности застройщиков и не допустить появления новых обманутых дольщиков.

Анатолий Локоть отметил в письме, что в нашем городе основным способом исполнения застройщиками своих обязательств является заключение договора со страховой компанией, так как этот способ является менее затратным.

При этом у страховщиков отсутствуют единые требования к проценту готовности подлежащих страхованию объектов, утвержденные сроки рассмотрения заявок, сформированные требования, предъявляемые к застройщику, сформированная система расчета страховых премий. Мэр Новосибирска выступил с предложениями: установить единую методику определения страховой премии, уплачиваемой застройщиками при страховании своей ответственности; предусмотреть запрет на необоснованный отказ страховщиков в заключении договора страхования ответственности застройщиков; разработать механизм регулирования отношений, связанных с выдачей банковских поручительств застройщикам; установить сроки рассмотрения страхования гражданской ответственности застройщиков; распространить новые требования ЦБ РФ, применяемые к страховым компаниям, только на объекты, разрешения на строительство которых выданы после 1 октября года, при этом страхование ответственности в отношении объектов, разрешения на строительство которых выданы до 1 октября года, разрешить в компаниях, имеющих соответствующие лицензии, даже если они исключены из списка страховщиков, опубликованного на сайте ЦБ РФ.

На защиту строительной отрасли встал и бизнес-омбудсмен Борис Титов. Он написал письмо в ЦБ, где подчеркнул, что на рынке недвижимости России осталось 3—5 компаний, которые могут застраховать ответственность застройщиков при долевом строительстве. Бизнес-омбудсмен предлагает на шесть месяцев приостановить действие новых требований или отменить пункт, устанавливающий максимальный размер ответственности, — создать, например, в группе компаний АИЖК единую перестраховочную компанию.

Пока неизвестно, будет ли такое решение принято. В интервью РБК министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень рассказал, что в краткосрочной перспективе планируется ужесточить требования к застройщикам по двум направлениям: информационной открытости и финансовой состоятельности. В частности, для компаний предлагается повысить обязательную планку по объемам собственных средств, вложенных в проекты.

Конкретные цифры, по словам министра, сейчас обсуждаются. На следующем этапе можно будет начать создание отдельных счетов для каждого строящегося дома, запустить механизмы проектного финансирования строек со стороны банков, считает глава Минстроя. Комментарии 0.

Закон № 214-ФЗ: страхование гражданской ответственности застройщиков

Ключевые из них — возможность подачи заявки в закупке строительных работ при условии предварительного предоставления участником документов об опыте выполнения таких работ в составе аккредитационных сведений, возможность изменять условия контракта по строительству при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, а также возможность изменять условия отдельных контрактов, заключённых с единственным поставщиком, включая их пролонгацию. Предлагается ввести право заказчика заключать контракт со вторым участником конкурентной закупки без проведения новой закупки в случае расторжения контракта с победителем, если он нарушил условия контракта. Решения Правительства: 1. Минфину России А. Силуанову с участием Минтранса России и ФАС России при подготовке законопроекта к рассмотрению Государственной Думой во втором чтении дополнительно проработать вопрос о категориях лиц, имеющих право обжаловать действия бездействие при осуществлении закупочных процедур, и при необходимости представить в установленном порядке соответствующие предложения. Принятое решение позволит строить и реконструировать объекты социального назначения, необходимые людям, живущим в границах Байкальской природной территории, но при безусловном соблюдении требований экологической безопасности, установленных в том числе специально для этой территории.

Вы точно человек?

Энциклопедии и другие комментарии к статье Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Страховая организация при заключении договора страхования представляет застройщику документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи. В подтверждение соответствия требованию, указанному в подпункте "в" пункта 2 части 1 настоящей статьи, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком Российской Федерации и подтверждающий отсутствие его предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение шести месяцев до даты поступления указанного запроса. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации далее - страховщик , которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей.

Уведомление для участников долевого строительства

Орел, ул. Красноармейская 17а Обратная связь поиск Главная Новости Правовое просвещение Прокуратура Орловской области Центральный аппарат Разъясняем изменения в законодательстве, касающиеся вопросов обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиками Разъясняем изменения в законодательстве, касающиеся вопросов обеспечения исполнения обязательств застройщика перед дольщиками 11 июля Опубликован и вступил в силу Федеральный закон от Эта обязанность подлежит исполнению в течение 40 рабочих дней со дня вступления в силу поправок в Закон. Следует отметить, что при наличии разногласий по размеру отчислений между застройщиком и страховщиком либо банком, последние должны перечислить в Фонд неоспариваемую сумму. Законодательно регламентировано, что Фонд проверяет правильность произведенных отчислений, и если нет нарушений, перечисляет денежные средства на счет компенсационного фонда, при этом застройщик считается выполнившим обязательство по применению обеспечительных мер.

Подписан новый пакет поправок в 214-ФЗ

Отчисления в компенсационный Фонд при долевом строительстве Поделиться: В соответствии с п. Согласно п. До внесения изменений в законодательство Федеральным законом ФЗ, был установлен порядок, что если договор участия в долевом строительстве с первым участником долевого строительства заключен до даты государственной регистрации Фонда, застройщик обязан был на регистрацию представить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка. Право на отчисления в Фонд вместо страхования и поручительства законом не допускалось. В этом случае представление на государственную регистрацию договора страхования либо договора поручительства банка не требуется ч. Вместе с тем вышеуказанные положения не применяются в отношении договоров участия в долевом строительстве, заключенных застройщиком после дня вступления в силу Федерального закона N ФЗ, если исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по таким договорам обеспечивается страхованием гражданской ответственности застройщика или поручительством банка в отношении объекта недвижимости в целом и такими договорами не предусматривается заключение договора страхования или договора поручительства в отношении каждого участника долевого строительства. Внесенные в действующее законодательство изменения направлены на защиту прав, законных интересов и имущества граждан-участников долевого строительства, установление дополнительных гарантий, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

Статья 15.2. Страхование гражданской ответственности застройщика

Новеллы законодательства в сфере государственной регистрации прав Поделиться: Федеральный закон от Также определен порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, которые предусматривают передачу жилых помещений и исполнение обязательств застройщика по которым обеспечивалось досрочно прекращенными договорами страхования поручительства , в том числе в случае наступления страхового случая и признания страховщика банка несостоятельным банкротом. Признаны утратившими силу положения Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", касающиеся страхования гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, и договора поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком указанных обязательств. Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Установлено, в частности, что фонд субъекта РФ создается в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед дольщиками путем передачи Фонду имущества в том числе имущественных прав и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов или объектов инженерно-технической и социальной инфраструктуры при этом субъект РФ вправе создать не более одного фонда.

N ФЗ "О признании утратившими силу отдельных договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования) либо.

Вы точно человек?

Подписан новый пакет поправок в ФЗ 26 декабря г. Президент Российской Федерации В. В соответствии с новыми изменениями, застройщику для привлечения средств участников долевого строительства необходимо обладать опытом строительства многоквартирных домов в течение не менее трех лет, в тоже время, требование к общей площади построенного жилья снижено с 10 до 5 кв. Фонд будет наделен правом осуществлять проверки финансово-хозяйственной деятельности застройщиков в целях оценки возможности исполнения застройщиком принятых на себя обязательств перед участниками долевого строительства и гарантировать исполнение обязательств застройщиками вместо страховых компаний.

Новеллы законодательства в сфере государственной регистрации прав

Рассмотрению предшествовало бурное обсуждение законопроектов в профильном Комитете СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера. Одним из ключевых нововведений стало положение о создании региональных фондов защиты дольщиков, задачей которых будет решение проблем обманутых дольщиков и предотвращение долгостроев на местах. Напомним, что в ходе Прямой линии Президент акцентировал внимание на том, что обязанность по решению проблем граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, лежит не только на федеральных властях, но и на регионах. Свою деятельность по достройке жилья и объектов инфраструктуры фонд субъекта РФ будет осуществлять за счет переданного ему имущества застройщика, а также денежных средств, предоставленных федеральным Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. При этом текущая деятельность регионального фонда будет производиться за счет средств бюджета субъекта РФ, являющегося его учредителем. Для того, чтобы обеспечить целевое расходование бюджетных средств, определен необходимый комплекс мер.

Страхование гражданской ответственности застройщика

Информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, подлежит размещению на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Страховая организация при заключении договора страхования представляет застройщику документы, подтверждающие ее соответствие требованиям, указанным в пункте 2 части 1 настоящей статьи. В подтверждение соответствия требованию, указанному в подпункте "в" пункта 2 части 1 настоящей статьи, страховая организация по запросу застройщика предоставляет ему документ, выданный Центральным банком Российской Федерации и подтверждающий отсутствие его предписаний о несоблюдении требований к обеспечению финансовой устойчивости и платежеспособности в течение шести месяцев до даты поступления указанного запроса. Застройщик в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. В случае, если застройщик выбрал страхование в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств по передаче жилого помещения по договору, он обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об обществе взаимного страхования или о страховой организации далее - страховщик , которые осуществляют страхование гражданской ответственности застройщика. Условия страхования определяются правилами страхования, принятыми или утвержденными страховщиком с учетом требований, установленных настоящей статьей. Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору осуществляется в пользу выгодоприобретателей - участников долевого строительства, указанных в части 6 настоящей статьи. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица за исключением кредитных организаций , денежные средства которых привлекались в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства создания объекта долевого строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Выгодоприобретателями по договору страхования могут быть кредитные организации, получившие права требования участника долевого строительства, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, вследствие оставления за собой предмета ипотеки в соответствии с Федеральным законом от 16 июля года N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости ". Допускается замена выгодоприобретателя, указанного в договоре страхования, другим лицом в случае уступки права требования по договору с уведомлением об этом в письменной форме страховщика.

Страхование гражданской ответственности застройщика с 01.10.2015

Комментарии Российской Газеты Принят Государственной Думой 19 июня года Одобрен Советом Федерации 26 июня года Статья 1 Части 8, 8[1], 17 - 50 статьи 25 Федерального закона от 29 июля года N ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности банкротстве застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 31, ст. Статья 2 Часть 13 статьи 62 Федерального закона от 13 июля года N ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 29, ст. Статья 3 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.